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严控楼市资金流入逐步缺钱的房企会开始降房价吗

发布时间:2021-01-08 02:10:09 阅读: 来源:隔膜阀厂家

摘要: 近日,住建部与央行、银监会联合发布通知,规范购房融资和反洗钱工作,严查“首付贷”、“过桥贷”、“尾款贷”、“众筹买房”、“赎楼贷”等系列违规行为,重点监测场外配资金融产品或者服务。

近日,住建部与央行、银监会联合发布通知,规范购房融资和反洗钱工作,严查“首付贷”、“过桥贷”、“尾款贷”、“众筹买房”、“赎楼贷”等系列违规行为,重点监测场外配资金融产品或者服务。个人消费贷目前也处于全面严查阶段。有银行人士透露,“实话说,做房地产业务的利润挺高的,但现在是政策严查严惩阶段,谁也犯不上为点儿利润去踩监管红线。如果一旦被查,将受重处且得不偿失。所以,目前不管开发商给出啥优厚条件,我们压根儿就不敢碰。”可见,违规流向房地产的资金线已经被牢牢卡住了。

流失资金流入降低,房地产市场活跃降低

中国楼市就是政策市也是资金市,资金的多少、资金的活跃程度决定了房地产市场的活跃程度。回顾楼市上两轮2015年、2016年火爆楼市的前后,全国多次降息降准,货币是相当宽松。

除利率提升外,资金进入楼市的体量也开始被限制,这主要是基于居民杠杆率快速攀升的担忧。此外,影子融资(如同业和理财)快速扩张,往往以非标融资的形式助推楼市繁荣和泡沫化。

近期,人民银行和银监会相继表态,要合理控制房地产融资业务增速。同时,3月份以来,50多个城市出台或强化了以限购、限贷、限价、限售为主要内容的紧缩性调控政策。预计二季度以后,居民房贷投放规模、节奏都会放缓。更为重要的是,金融机构“去杠杆”进程已开启,对楼市资金面的影响很大。过去短短一个月时间内,银监会发布多项政策规范,强化现有银行监管政策,并针对银行间同业业务和理财等业务监管,出台了更具操作性和明确的细则。

在负债端,监管新规将同业和理财纳入流动性风险管理,并严格贯彻同业负债不高于总负债三分之一的规定;在资产端,坚持“穿透式监管”,控制同业和理财多层嵌套和加杠杆,并借助券商资管、基金子公司等通道,绕开监管为地产项目和融资平台违规输血。同时,结合近期对银行全面落实MPA考核,要求对同业和理财对接的资产足额计提资本和拨备。因此,同业和理财规模必然会下降。

个人住房贷款增速开始进入下滑趋势

从居民购房杠杆来看,据央行最新发布的2017年三季度金融机构贷款投向统计报告显示,截至9月末,个人住房贷款余额21.1万亿元,同比增长26.2%,分别比上季度和上年同期低4.6个和7.20个百分点。事实上,自今年以来,个人住房贷款余额同比增速就已进入下行通道。

目前一线城市和部分热点城市房价已出现明显降温,且此前火热的三四线城市房价也因后劲不足而呈现逐渐降温趋势,预计四季度个人住房贷款余额将增长乏力,同比增速也将继续下降。

事实上,通过比较全国居民购房杠杆率与70个城市房价指数季度环比走势发现,房价与居民购房杠杆率总体呈现正相关关系。如2015年3月份起,居民购房杠杆率和房价指数同时出现大幅攀升态势,房价指数季度环比在2016年三季度见顶,居民购房杠杆率在2017年一季度见顶;而今年3月份以来,在“因城施策”的楼市调整政策的影响下,热点城市进一步收紧信贷政策,居民购房杠杆率也连续出现回落。

在业内人士看来,随着居民购房杠杆率的进一步回落,全国房价涨幅还将继续下行。

此外,首套房利率的持续上涨、房地产开发企业到位资金,以及全国银行间市场同业拆借月加权平均利率等方面,也对当前楼市资金面趋紧造成了一定的影响。

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